La vente à terme, une alternative à la vente en viager...
La vente à terme est un mécanisme de vente d'un bien immobilier où le paiement est fractionné et perçu sur une durée déterminée à l'avance.
Cette formule souple et attractive de vente sur-mesure constitue une alternative intéressante à la vente classique.
La vente à terme répond aux besoins des acheteurs désirant une acquisition sans aléa financier, contrairement au viager. Similaire au viager, la vente à terme se décline en deux modalités : la vente à terme occupée et la vente à terme libre.
Le Fonctionnement Simple de la Vente à Terme.
Lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire, l'acheteur verse un comptant initial et règle le reste en mensualités fixes ou révisables sur une durée définie.
Pour le vendeur, le comptant et les mensualités sont exonérés d'impôt sur le revenu, sauf en cas de plus-value immobilière si le logement n'est pas sa résidence principale.
Les avantages de la vente à terme.
La vente à terme offre une alternative intéressante au viager, notamment pour les vendeurs plus jeunes, en leur assurant une rente indexée et non imposable, tout en facilitant une vente rapide et sécurisée. Elle permet d'éviter les contraintes du prêt relais et les déménagements transitoires grâce à la vente à terme occupée, une option attractive pour tous âges qui supprime la phase de location entre deux acquisitions.
Pour les investisseurs, la vente à terme représente un placement immobilier progressif, sans frais bancaires et sans aléa financier, avec une durée et un support clairement définis. Elle constitue également une solution pour ceux qui ne peuvent accéder à un prêt bancaire, fonctionnant comme un crédit vendeur à taux zéro. Indépendante de l'âge ou d'un aléa, la vente à terme garantit la continuité des paiements aux héritiers en cas de décès du vendeur pendant la durée du contrat.
En vente à terme libre.
Pour le vendeur, une vente rapide et au prix du marché. Pour l'acquéreur, l'accès immédiat au bien et un financement avantageux sans intérêt.
En vente à terme occupée.
La vente permet au vendeur de rester dans son bien pour une période définie ou à vie. L'acheteur, lui, paie par étapes sans emprunter et obtient un rabais sur le prix en raison de cette occupation. L'acquéreur prend possession pleine à la fin du contrat.