LES TYPES DE VIAGER
Définition du viager
Le mot viager trouve son origine dans l'ancien français "viage", qui signifie "temps de vie". Cela met en lumière la nature incertaine et aléatoire de ce contrat. C'est d'ailleurs cette imprévisibilité qui en fait un contrat aléatoire au sens juridique, comme le précise l'article 1964 du Code Civil. On en connaît les probabilités, mais pas la durée exacte.
L'achat en viager est une pratique très encadrée. Des outils de calcul rigoureux et des barèmes sont utilisés pour évaluer les droits et les obligations de chaque partie, garantissant ainsi une solution équitable. Son fonctionnement est conçu pour optimiser les avantages financiers, notamment sur le plan fiscal, aussi bien pour le vendeur que pour l'acquéreur.
IL EXISTE 4 FORMULES DANS LE VIAGER :
Le viager occupé avec ou sans rente
Le viager libre
La Vente à Terme
Vente en nue-propriété
Le viager occupé avec rente
Le viager occupé avec rente est sans conteste la formule la plus répandue et la mieux connue sur le marché du viager, constituant près de 90 % des transactions.
Le fonctionnement est le suivant : le vendeur conserve l'usage de son domicile et perçoit, en échange, un capital initial (le bouquet) complété par une rente versée à vie. De son côté, l'acquéreur devient propriétaire du bien et réalise ainsi un placement immobilier à long terme.
Le viager occupé sans rente
Le viager occupé sans rente est une approche contemporaine du viager classique.
Dans ce modèle, le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement à vie, et perçoit l'intégralité du prix de vente dès la signature de l'acte authentique chez le notaire. L'absence de rente viagère signifie que le prix de vente est fixé et réglé en une seule fois au moment de la transaction.
Le Viager libre
Le viager libre est une vente immobilière sans occupant. C'est une solution idéale, par exemple, pour un senior qui souhaite financer son entrée en résidence spécialisée, ou pour quelqu'un désirant se défaire d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif qui génère des coûts et une gestion.
La différence majeure est que vous quittez le bien, et l'acquéreur en devient immédiatement le plein propriétaire.
Pour l'acheteur, c'est un investissement attractif car il peut choisir d'occuper personnellement le bien ou de le louer dès la signature.
La vente à Terme
La vente à terme est un type de transaction immobilière où le vendeur peut conserver l'usage de son logement tout en étant payé de manière échelonnée sur une durée définie dès le départ, un peu comme un crédit-vendeur. C'est de ce principe de "paiement à terme" que cette vente tire son nom.
Vente en Nue-propriété
Vendre un bien en nue-propriété signifie céder la propriété des murs sans en abandonner la jouissance. Ainsi, le vendeur a la possibilité de continuer à vivre dans son logement ou de le louer pour en percevoir les loyers. En échange de cette cession, il reçoit un montant payé comptant, tout en conservant le droit d'occuper les lieux à vie.
L'acquéreur, quant à lui, achète le bien à un coût réduit. Le prix tient compte du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)conservé par le vendeur, ce qui lui permet de se constituer un patrimoine à un prix avantageux.
